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新房延迟交付 开发商耍起心皇冠体育投注: 眼双倍违约金的承诺书原是一张废纸
时间:2019-06-02 12:05 来源:网络整理 作者:admin 点击:

本报讯  新房延迟交付,房产公司承诺赔偿双倍延迟交房的违约金,但当这起买卖纠纷闹到法院时,说好的“双倍违约金”没了。原来,房产公司耍心眼令那份承诺书成了一张废纸。近日,芜湖县人民法院审理的这起案件,颇有警示意义。

2012年10月初的一天,阿生(化名)夫妇与某房产公司签订了《商品房销售合同》,该合同约定,阿生夫妇购买该房产公司开发的位于芜湖县某小区的一套房屋,房屋交付时间为2014年5月底。

此后,皇冠体育博,阿生夫妇按合同约定先行付了10多万元首付款,然后办理了银行按揭贷款。2013年初,30余万元的房屋总房款全部支付到房产公司的账户里。后受房屋工程建设进度影响,阿生夫妇未能如期拿到新房的钥匙。为此,阿生夫妇多次找到房产公司交涉。

2014年8月,违约的房产公司某员工向阿生夫妇作出承诺书,承诺于当月底交房,如再违约交房,按合同约定的迟延交房违约金翻一番计算。然而,房产公司这次的承诺也没有兑现。阿生夫妇无奈将房产公司诉至芜湖县人民法院,请求法院判令房产公司立即交房,并支付双方约定的双倍违约金。

芜湖县人民法院近日开庭审理此案,房产公司应诉承认己方存在延迟交房的事实,但在案件审理前,他们已通知阿生夫妇于2015年1月拿房,但后者一直拖延办理交房手续;至于阿生夫妇诉请的双倍违约金,因2014年8月的那份承诺书未盖房产公司的公章,故没有发生效力等。

法院审理了解到,在这起案件中,待符合交房法定条件后,房产公司于2015年1月通知阿生夫妇交房时,因双方违约金没有达成共识,致该房屋一直没有交付成功。

法院认为,阿生夫妇和该房产公司订立的商品房买卖合同,系双方的真实意思表示,并且符合法律规定,对当事人具有法律约束力。原告购买被告开发建设的房屋,被告应按合同约定及时向原告交付符合要求的商品房。由于被告未能按合同约定及时交付房屋,应承担延迟交房违约金。

然而,对于双方有争议的2014年8月的承诺书,皇冠体育馆,因为承诺书属房产公司员工个人承诺,没有加盖该房产公司的公章,并且没有到相关部门备案,结合阿生夫妇没有证据证明自己遭受扩大损失,故不予支持阿生夫妇要求房产公司支付双倍延迟交房违约金的请求,遂依法判决该房产公司限期交房并支付阿生夫妇延迟交房的1.6万余元违约金。

记者 饶剑

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